25 августа 2019 05:38 О газете Об Альфе
Общественно-политическое издание

Подписка на онлайн-ЖУРНАЛ

ОПРОС

ВЫ ГОТОВЫ ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННЫЙ ПАСПОРТ?

АРХИВ НОМЕРОВ

Имею право!

Автор: Ирина Давыдова
ВОЙНА В ПЕТРОВСКОМ

1 Декабря 2011
ВОЙНА В ПЕТРОВСКОМ

Пенсионерка и потомок известных военспецов и ученых-физиков Регина Соловьёва, читательница «Спецназа России», оказалась «приговорена» к нервотрепке и даже к смертельно опасному существованию в элитном поселке Петровский на Ильинском шоссе. В ноябре 2011 года она была в шоке от вида расстрелянных окон.

Что стоит дом построить

 

В доме пока теплый рай для бригады отделочников, кто не шатко, не валко ведет свое дело к концу. Судя по всему, именно это обстоятельство волнует недругов Соловьёвой больше всего.

 

Об этом надо рассказать по порядку. Регина Александровна имеет узкую специальность физика строительных объектов. Отсюда это симпатичное жилище для себя и своих потомков. Гармония стекла и бетона выразилась в симметрии двухэтажного особняка с мансардой, колоннами и зимним садом. Ее инженерная логика не входила в противоречие с проектом ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Новое строительство», заключившего с Соловьёвой 12 июня 2004 года договор и через три дня получившего по нему 300 тысяч долларов.

 

В договоре было отмечено, что заказчик-застройщик в лице генерального директора Здоровцова Сергея Анатольевича обязуется обеспечить передачу инвестору, т. е. Р. А. Соловьёвой, в собственность жилой дом, расположенный на пятнадцати сотках земли, что и соответствует Генплану данного коттеджного поселка на 36,6 га.

 

Утомлять читателя перечнем всех элементов дома и подсобных помещений не стану. Застройщик обязуется оформить право собственности инвестора на земельный участок не позднее четвертого квартала 2004 года, а государственную регистрацию права собственности на жилой дом — не позднее четвертого квартала 2005‑го.

 

Но к Новому 2005 году коттедж не появился, равно, как не был он сдан в эксплуатацию ни в 2006‑м, ни в 2007‑м, включая даже нынешние новогодние праздники, хотя невыполнение условий договора могло быть только в случае неоплаты Соловьёвой всех работ или при форс-мажорных обстоятельствах. Но ни в первом, ни во втором случаях С. А. Здоровцов объяснить затяжное строительство не смог.

 

Надо отметить, что все эти годы Сергей Анатольевич Здоровцов, являясь депутатом Совета депутатов Красногорского муниципального района, при этом ни на минуту не расстается с любимым строительным бизнесом, ибо он один из главных застройщиков престижной Рублёвки.

 

Соловьёвой приходится биться в судах, по которым она вроде бы и признана потерпевшей от волокиты, но на самом деле после судебных решений оказывалась в еще большем проигрыше. Увы и ах, госпожа Соловьёва, облегчившая себя на триста тысяч баксов…

 

Фантомный техпаспорт

 

На фото от 4 апреля 2011 года в материалах гражданского дела Хамовнического суда многострадальный дом фигурирует еще лесах и с совершенно очевидными следами долгостроя, хотя в полученном командой Здоровцова свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом фигурирует паспорт БТИ № 092:030‑5578 от 20 октября 2006 года.

 

Известно, что техпаспорт является одним из основных документов на объект недвижимости. Именно такой документ на загородный дом гражданки Соловьёвой и был оформлен в Бюро технический инвентаризации по месту нахождения постройки, т. е. в Красногорском районе, где депутатом является г-н Здоровцов.

 

Трудно сказать, что делал без Регины Александровны специалист БТИ, но, тем не менее, на свет появился техпаспорт с точным описанием здания, в ясных, кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками сданного (?) в эксплуатацию жилого помещения.

 

Кто и что показывал специалисту БТИ — неизвестно! На 20 октября 2006 года дом еще только-только обретал основные контуры. А спустя сорок шесть месяцев после рождения этого странного документа, приглашенная 20 августа 2010 года Соловьёвой действительный член некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» Е. А. Волкова зафиксировала в доме невыполнение более шестидесяти важных, включенных в договор и мировое соглашение, работ. Только их исправление позволило бы считать дом пригодным для проживания, что и надо было бы застолбить в акте-приемке и техпаспорте. Но в том документе «гора родила мышь» и теперь рядом со стандартной записью об основных конструктивных элементах здания значится приписка «в стадии завершения».

 

Фантастика! Фундамент, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы, их установка и точные параметры должны иметь безукоризненные цифры, а работник написал все «от фонаря» ради получения командой Здоровцова свидетельства о государственной регистрации дома. После чего Соловьёва, стало быть, должна вести строительство сама.

 

Уму непостижимо, как и на что надеялся специалист, подписавший, по сути, подложный документ, полностью извративший действительность? На устный выговор? Возможно, если так спокойно он пошел на нарушение закона, зная наперед, что к нему жесткие оргвыводы начальство не применит никогда.

 

Мавр знает свое дело, поэтому притянутые за уши заключения спецов теперь фигурируют в гражданском деле против ЗАО «Новое строительство», считаясь предметом рассмотрения при вынесении судебных решений. Не это ли многоходовая схема легализации сомнительных «бумажек»?

 

В 2009 и 2010 годах Соловьёва обращалась в суд с исками о взыскании с ответчика неустойки. Основание? За просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда. По «решению Хамовнического районного суда г. Москвы от 29 апреля 2009 года по гражданскому делу 2‑647 / 09 с ЗАО «ИСК Новое строительство» в пользу истца Соловьёвой Р. А. была взыскана неустойка в сумме 180 000 рублей и компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей».

 

А решением Хамовнического районного суда столицы от 22 сентября 2010 года по гражданскому делу 2‑1861 / 10 с ЗАО «ИСК Новое строительство» в пользу истца Соловьёвой так же была взыскана неустойка и компенсация морального вреда. Основание? За нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении ответчиком срока выполнения обязательств по договору №113К от 12 июня 2004 года.

 

В судебном заседании представитель ответчика факт ненадлежащего исполнения им условий договора не отрицал. Данным решением суд взыскал с ответчика 180 000 рублей неустойки и 25 000 целковых морального вреда.

 

Имей Соловьёва в 2007 году железный характер, возможно, г-на Здоровцова и его команду можно было бы остановить на их неправедных путях, но мягкая по натуре Регина Александровна пошла наперекор советам адвокатов и не потребовала по всей строгости закона сурово наказать тех, кто представил в Хамовнический суд кучу сфабрикованных документов. Она пошла на мировое соглашение, чтобы только в течение тридцати календарных дней получить в распоряжение долгожданный дом.

 

Из определения об утверждении мирового соглашения от 2 июля 2007 года Хамовнического районного суда по гражданскому делу № 2‑520 / 07 между Соловьёвой и ЗАО «ИСК Новое строительство»: «ЗАО «ИСК Новое строительство» обязуется выполнить работы (по пунктам 1‑25 мирового соглашения) в соответствии с действующими требованиями, техническими условиями, ГОСТами и согласованными проектами в течение тридцати календарных дней. По окончании выполнения работ, стороны обязуются подписать Акт приема-передачи выполненных работ с указанием исполнения каждого подпункта мирового соглашения…»

 

Увы, обманулась Регина Александровна!

 

Так почему же Соловьёва до сих пор терпит фиаско? На наш взгляд, винить надо Хамовнический суд, частично удовлетворивший иски и дающий противной стороне множество шансов насолить своей оппонентке. А между тем, астрономические суммы неустойки могли бы испортить г-ну Здоровцову всю репутацию.

 

Как известно, на основании статьи 28‑й ФЗ «О защите прав потребителей», пункта 1‑го «исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа».

 

Как мы помним, цена вопроса тишины и комфорта в поселке Петровский для Соловьёвой была установлена в 300 тысяч долларов. Только за 146 дней после последнего суда сумма неустойки 1 314 000 долларов. Что же тогда набегает за семь лет невыполнения обязательств по договору?..

 

Но вместо компенсаций г-н Здоровцов подал на Соловьёву иск в Хамовнический суд, по которому потребовал… принудить Регину Александровну к подписанию документов о приемке объекта. Понимает ли Сергей Анатольевич, что не мог пойти суд на заведомо неправосудное решение, поэтому по решению суда от 22 марта 2011 года в его иске было отказано.

 

Вторжение призраков

 

А между тем, не только за дом Соловёвой надо бы спросить с г-на Здоровцова по всей строгости Закона. За нарушения договоров с инвесторами Петровского у него, как и у той старухи, имеется своя проруха.

 

Скажите на милость! Сергей Анатольевич собственноручно подписал Генплан коттеджного поселка «Петровский» и в свое время привлек покупателей и инвесторов, в частности, Регину Александровну. И какова судьба утвержденного в приложении к инвестиционному договору общественного стадиона, многочисленных теннисных кортов, конюшни? Кто из инвесторов позволил строить на отведенном участке многочисленные коттеджи и оборудовать закрытое футбольное поле при коммерческой школе, куда имеют право заходить не все? Какая статья УК России применима за нарушения обязательств перед сотнями инвесторов?

 

Задать руководителю ЗАО «Новое строительство» эти и другие вопросы на личной встрече Соловьёвой не представляется возможным — в режиме работы сей организации вообще нет дней и часов приема населения поселка. Да и сквозь живую стену подчиненных к г-ну Здоровцову не пробраться. На многочисленные письма Соловьёвой не получено ни одного ответа.

 

…Соловьёва почувствовала приближение «девятого вала» неприятностей. Как оказалось, не напрасно. Началось в нынешнем году. 27 июля вандалы полностью залили несмываемой маслянистой жидкостью дом — его фасад, двери, окна, колонны входной группы, лестницу, стены гаража, гранитную площадку.

 

В конце сентября кто‑то незаметно для строителей в подсобном помещении открыл газовую задвижку, облил краской стены, перерезал кабели. Хотел ли злоумышленник зажигательного продолжения с искрами и самыми тяжкими последствиями для находившихся здесь людей?..

 

15 октября вандализм продолжился. Преступники проникли в дом, взломав дверь. Если б не быстрое возвращение рабочих, то, возможно, кроме украденного датчика регулятора теплого пола, открытого крана на радиаторе и спущенной воды из системы отопления дома, преступники пошли бы на более тяжкое деяние. Но, не успев, бандиты довершили разбой срезом уличного датчика тепла. Уместно ли здесь говорить об угрозе безопасности обитателей новостройки, случись им столкнуться с беснующимися «призраками» нос к носу?

 

6 ноября по дому и находившимся в нем людям уже открыто стреляли металлическими шариками калибра 10 мм. К сожалению, для полицейских такие покушения на реальные убийства ровным счетом ничто не значат: нет трупа — нет дела. Так что дознаватель по Красногорскому району И. В. Заботнов отказал в возбуждении уголовного дела. Но после жалоб Соловьёвой прокуратура приняла противоположное решение.

 

Ещё не эпилог

 

Как мне объяснила Регина Александровна, ее строительная история, возможно, запрограммирована еще одной строчкой из пресловутого договора между нею и г-ном Здоровцовым: «при возврате застройщиком суммы финансирования… выдается сумма в размере 300000 долларов США по курсу Центробанка России на день возврата».

 

После этого простая логика нарисует нож экскаватора, освобожденный от строительного хлама пятачок в обжитом бизнес-месте и привлекательную с точки зрения капиталистических формул прибыль, где нет места дому, в который вложены средства, заработанные многолетним трудом.

 

Для таких бизнесменов суд нередко становится местом для острот. К примеру, невыполнение договора ЗАО «Новое строительство» можно объяснить «неподходящими [в октябре] погодными условиями» (из решения Хамовнического суда от 9 декабря 2010 года). Или «большой загруженностью рабочих ЗАО «Нового строительства» на крупном строительном объекте» (из решения Хамовнического суда от 22 сентября 2010 года).

 

Соловьёва, теряя здоровье в судебных тяжбах, всем своим незавидным существованием свидетельствует — в царстве vip-персон получить реальную помощь от государства и защитить свои права невозможно.

 

Если хоть раз суд удовлетворил бы ее иски в полном объеме, особенно по тем событиям, где все говорит о явном нарушении Закона депутатом-бизнесменом, то ситуация приняла бы иной оборот. Но инвестор Соловьёва загнана в угол и являет собой плохой пример для других потенциальных жертв «Нового строительства» в аналогичных «Петровскому» бизнес-поселках…

 

Одна из последних встреч в доме с представителем «Нового строительства» В. Н. Платовским состоялась у Соловьёвой четыре месяца назад при осмотре полицией места первого происшествия.

 

— Когда через два дня я позвонила Виктору Николаевичу, то он заявил, что руководство запретило ему заниматься чем бы то ни было в моем доме…

 

Н-да, почему руководство ЗАО «Новое строительство» так индифферентно относится к происходящим событиям? Почему вопрос с охраной поселка не решается? В конце ноября 2011 года въезд в поселок предстал перед автором этого материала неким подобием запущенной промзоны. Маленькие будочки охранников, шлагбаумы да бараки за высоким металлическим забором совершенно не вписываются в схему элитного поселка.

 

К сожалению, ничего кроме контрольно-пропускного режима в Петровском нет, а имеющиеся на некоторых участках видеокамеры в целом порядок в поселке не отслеживают. А между тем никто не гарантирует, что проблемы коттеджа Соловьёвой останутся единственными в истории Петровского. Выходит, жизнь в зоне боевых действий — настоящие московские реалии?

 

Газета «Спецназ России» намерена держать эту ситуацию на своем контроле.

Оцените эту статью
2935 просмотров
4 комментария
Рейтинг: 4.2

Написать комментарий:

Общественно-политическое издание